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家を購入する時に多くの人が利用する住宅ローン。
住宅ローンの基本や仕組みについて理解していない人も多いのではないでしょうか?
選択するローンによって月々の返済額や最終的な返済額が大きく違ってきます。
住宅ローンの基礎を知って、安心してマイホームを購入しましょう!

住宅ローンについて 無料 で相談できます

住宅ローンの不安や悩みはぜひ当社にご相談ください!

住宅ローンとは?

住宅ローンとは、住宅などの不動産を購入するために金融機関からお金を借りることです。
数千万円もする住宅購入費用を自己資金でまかなえる人は多くありません。
そこで住宅を購入する場合には、ほとんどの人が住宅ローンを利用しています。

住宅ローンは、借り入れる銀行や金利、返済方法など様々な違いがあります。
住宅ローンを組むとなると、仕事の状況や家族構成、子どもの有無や退職のタイミングなど
自身のライフサイクル に合わせた借入額や返済期間を決めることが重要となります。

住宅ローンの 3つ の金利タイプ

銀行などからお金を借りると必ず金利が発生します。
金利には 3つの種類 があるので、自分の計画に合ったものを選びましょう。

「変動金利型」

社会情勢や経済状況に合わせて、返済期間中に金利が変動するタイプです。
金利は半年ごと見直し、返済額は 5 年に 1 度の見直しとなります。
返済額は見直し後に急激に増加しないように、それまでの返済額の 125%までを上限とする条件が設けられています。

【メリット】

・固定金利に比べて借り入れ当初の金利が低く設定されている。

【デメリット】

・金利が上昇した場合に、将来の返済額が増える可能性が常にある。

【こんな人におすすめ】

・金利が低いうちに元金を減らしたい人
・今後金利が上昇する可能性が低い見通しがある人
・金利が上昇しても、返済ができる余裕をもてる人

「固定期間選択型」

3 年、5 年、10 年といった選択した期間だけ金利が固定されるタイプです。
期間が終わると変動金利型に変えるか、継続して固定期間選択型にするかを選ぶことになります。

【メリット】

・期間中は返済額が確定できる。
・固定期間終了後に市場の金利が低下していれば返済額が少なく押さえられる。

【デメリット】

・固定期間終了後に金利が上昇していると、返済額が急に上がってしまうリスクがある。

【こんな人におすすめ】

・ライフプランが決まっており、返済額を一定にしたい期間が決まっている人
・固定期間終了後に一括返済できる可能性のある人
・固定期間中に元金を確実に返済していきたいと考えている人

「全期間固定金利型」

住宅ローンの返済期間が終了するまで、ずっと固定の金利で支払いができるタイプです。 「フラット 35」が有名です。

【メリット】

・返済期間中金利が変動しないため、返済計画が立てやすく安心感がある。

【デメリット】

・3 つの金利タイプの中で一番金利が高い。

【こんな人におすすめ】

・住宅ローンの返済を一定額で返済していきたい人
・金利変動による家計の圧迫を避け、計画立てて返済していきたい人

住宅ローン選びの ポイント

■ 自分に合った住宅ローンを選びましょう

住宅ローンは、銀行だけではなく保険会社やノンバンクと呼ばれる機関などが、それぞれの特徴を生かした住宅ローンのプランを用意しています。
「どの住宅ローンを選ぶのが自分のライフプランに合うのか」を考えながら、プランの特徴や条件をみて選んでいきましょう。

■ 金利タイプのメリット・デメリットを考慮して選びましょう

住宅ローンの金利タイプには、それぞれメリット・デメリットがあります。返済プランを立てていく上で、自分自身 の無理のない返済の仕方を選ぶためにもよく理解しておく必要があります。

■ 事前に返済プランに沿ってシュミレーションしておきましょう

金利のタイプや返済期間、月の返済額がどれくらいになるのか事前にシュミレーションしておくことが大切です。 自身の現状や、返済にどれくらいかかるのかなども想定しておきましょう。

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※物件の詳細ページからもシミュレーションできます。

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